موسسه بین المللی حقوقدانان آسیا | دفتر وکالت امروز ۱۳۹۶/۰۹/۲۶

پرسش و پاسخ

سوال: سلام و عرض ادب. عذر می خوام سوالی که ازتون داشتم این هست زمانی که بنده مجرد بودم پاسپورت خودم رو گرفتم و بعد از اون ازدواج کردم، آیا اینطوری هست که اگر بخوام مسافرت خارجی برم حالا چه خودم تنها چه با تورهای مسافرتی، باید نامه کتبی از اجازه همسر داشته باشم؟ ممکنه چه ایرادی به من گرفته بشه؟
پاسخ: با سلام، نظر به ماده ۱۹ و ۱۸ قانون گذرنامه؛ در صورتی که موانع صدور گذرنامه بعد از صدور آن حادث شود یا کسانی که به موجب ماده ۱۸ صدور گذرنامه موکول به اجازه آنان است‌از اجازه خود عدول کنند از خروج دارنده گذرنامه جلوگیری و گذرنامه تا رفع مانع ضبط خواهد شد. یکی از موانع بند ۳ از ماده ۱۸ می باشد که اجازه و موافقت کتبی شوهر را شرط صدور گذرنامه قرار داده است. نظر به مواد فوق و جاری شدن شرایط ماده ۱۹ از خروج شما جلوگیری به عمل امده و طبق قانون گذرنامه شما ضبط خواهد شد.

سوال: باسلام وخسته نباشید مادرم برادری داشت که فرزند نداشت پس از فوت برادر سهم الارث خود را دریافت نمود ولی برادر مرحومش زمین کشاورزی مشترک از سهم الارث پدری با برادر دیگرش داشت که از آن زمینها سهمی دریافت نکرده است وخودش ۱۵ سال بعداز برادر مرحومش فوت نموده آیا ما می توانیم تقاضای سهم الارث مادرمان را از دائیمان بنمائیم ? سندی که داریم تقسیم نامه پدربزرگ است که درآن زمینهای کشاورزی مشترکا به دوبرادرداده شده است .
پاسخ: ضمن عرض سلام به استحضار شما می رسانم مادر شما پس از نامبرده فوت کرده وبرادرش سهمی داشته که محفوظ است و وراث بعدی می توانند با اخذ گواهی حصر وراثت و سپس تقاضای تحریر ترکه و مطالبه سهم الارث را بنمایند و مدرک شما در صورت ارائه و نداشتن نقص مورد قبول است .فلذا پس از تکمیل مقدمات دعوی آن را طرح و در صورت اثبات مورد رای بر علیه شما صادر میشود موفق و منصور باشید.

سوال : با سلام بنده مدتی پیش کارگاهی را به دو نفر ماهانه یک میلیون اجاره و ۲۰ میلیون پیش اجاره دادم ولی پس ازچند هفته با ان دو نفر و شخص چهارمی با یکدیگر شریک شدیم ولی آن دونفر پول رهن را بعنوان اورده خود بحساب اورده و سهم برای خود برداشتن حال میخواهم بدانم تکلیف پول رهن چه میشود و نفر چهارم چه تکلیفی دارد وچکار باید بکنیم ممنون میشم از راهنمایی شما
پاسخ: با سلام بایستی شما یک قرارداد مشارکت با دیگر شرکا تنظیم کنید که در این شرکت نامه باید سهم و آورده و موضوع و مدت شرکت و نفع هریک بصورت دقیق ذکر شود در غیر این صورت اصولا این اعمال شرکت محسوب نمی گردد . ودر صورتی که با شما همکاری ننمایند از طریق اظهار نامه آنها را دعوت به تنظیم شرکت نامه با قیودی که گفتم نمایید و در صورتی که اقدام نکردند به استناد همان قرارداد اجاره مطالبه اجاره بها و یا تخلیه نمایید. مگر قرارداد شرکت بین شما باشد که در این صورت باید براساس آن رفتار کنید و آنها را وادار کنید که سهمشان را اگر پرداخت نکرده اند پرداخت کنند. موضوع بعدی اینکه در شرکت هر شخص اورده ای دارد مثلا شما مکان را فراهم می کنید و دیگران پول نقد یا ماشین الات می اورند که در شرکت باید بابت منافع محل و ماشین الات اجرت المثل تعیین و به سهم هر اورنده اضافه کنید. در مورد پول رهن اگر اورده قرار بگیرد تابع مقررات کلی شرکت در نفع و ضرر می باشد و نفر چهارم هم باید مقداری که بعنوان سهم برای وی تعیین کرده اید پرداخت کند. در هر صورت بهتر است حضوری با یک وکیل مشورت کنید.

سوال : سلام و عرض ادب.مبلغ ۵۰۰ میلیون سفته و ۵۰۰ میلیون چک به عنوان ضمانت به شخصی داده و در ازای آن پروانه داروخانه به اینجانب که دکتر داروساز هستم واگذار شد برای مدت یکسال.بعد از اتمام قرار به علت اینکه قرارداد تک نسخه بود و نزد من قرار نداشت طرف مقابل من اقدام به اجرای سفته ها کرد و من هم توسط وکیل اقدام به استرداد لاشه چک و سفته کردم.بعد از گذشت دو سال و تشکیل حدود ۱۰ جلسه دادگاه و حضور و شهادت شاهدان قرارداد اینجانب رای به نفع خود و ابطال سفته ها کردم.مبلغی که میبایست به وکیل به عنوان حق الوکاله بدهم چقدر است.با سپاس.
پاسخ: با سلام اولا قراردادمالی تابع توافق است و طرفین می توانند بیشتر یا کمتر از تعرفه قانونی توافق کنند . ثانیا در مورد شما دو پرونده بوده یکی اقدام شخص به مطالبه چک و سفته ها و دیگری اقدام شما برای استرداد بوده در این خصوص اگر دو پرونده جدا بوده دو حق الوکاله دارد . حق الوکاله چک و سفته ها اگر طبق تعرفه باشد تا صد میلیون ۴۲۰۰۰۰۰تومان می باشد و بالاتر از صد میلیون سه درصد می باشد و حداکثر حق الوکاله هم بیست میلیون می باشد. در دعوی استرداد لاشه اسناد هم توافقی می باشد .و اگر توافق نکنید باز براساس تعرفه عمل می شود. یعنی تا ده میلیون شش درصد تا صد میلیون چهار درصد وتا پانصد میلیون سه درصد و بالاتر از این دو درصد می باشد.

سوال: سلام و عرض ادب. عذر می خوام سوالی که ازتون داشتم این هست که با اینکه من زمانی که بنده مجرد بودم پاسپورت خودم رو گرفتم و بعد از اون ازدواج کردم، آیا اینطوری هست که اگر بخوام مسافرت خارجی برم حالا چه خودم تنها چه با تورهای مسافرتی، باید نامه کتبی از اجازه همسر داشته باشم؟ ممکنه چه ایرادی به من گرفته بشه؟
پاسخ: با سلام، نظر به ماده ۱۹ و ۱۸ قانون گذرنامه؛ در صورتی که موانع صدور گذرنامه بعد از صدور آن حادث شود یا کسانی که به موجب ماده ۱۸ صدور گذرنامه موکول به اجازه آنان است‌از اجازه خود عدول کنند از خروج دارنده گذرنامه جلوگیری و گذرنامه تا رفع مانع ضبط خواهد شد. یکی از موانع بند ۳ از ماده ۱۸ می باشد که اجازه و موافقت کتبی شوهر را شرط صدور گذرنامه قرار داده است. نظر به مواد فوق و جاری شدن شرایط ماده ۱۹ از خروج شما جلوگیری به عمل امده و طبق قانون گذرنامه شما ضبط خواهد شد.

سوال: باسلام وخسته نباشید مادرم برادری داشت که فرزند نداشت پس از فوت برادر سهم الارث خود را دریافت نمودولی برادر مرحومش زمین کشاورزی مشترک از سهم الارث پدری با برادر دیگرش داشت که از آن زمینها سهمی دریافت نکرده است وخودش ۱۵ سال بعداز برادر مرحومش فوت نموده آیا ما می توانیم تقاضای سهم الارث مادرمان را از دائیمان بنمائیم سندی که داریم تقسیم نامه پدربزرگ است که درآن زمینهای کشاورزی مشترکا به دوبرادرداده شده است .
پاسخ: ضمن عرض سلام به استحضار شما می رسانم مادر شما پس از نامبرده فوت کرده و آن برادرش سهمی داشته که محفوظ است و وراث بعدی می توانند با اخذ گواهی حصر وراثت و سپس تقاضای تحریر ترکه و مطالبه سهم الارث را بنمایند و مدرک شما در صورت ارائه و نداشتن نقص مورد قبول است .فلذا پس از تکمیل مقدمات دعوی آن را طرح و در صورت اثبات مورد رای بر له شما صادر میشود موفق و منصور باشید.

سوال : با سلام بنده مدتی پیش کارگاهی را به دو نفر ماهانه یک میلیون اجاره و ۲۰ میلیون پیش اجاره دادم ولی پس ازچتد هقنه با ان دو نفر و شحص چهارمی با یکدبگر شریک شدبم ولی آن دونفر پول رهن را بعنوان اورده خود بحساب اورده و سهم برای خود برداشتن حال میخواهم بدانم تکلیف پول رهن چه میشود و نفر چهارم چه تکلیفی دارد وچکار باید بکنیم ممنون میشم از راهنمایی شما
پاسخ: با سلام با یستی شما یک قرارداد مشارکت با دیگر شرکا تنظیم کنید که در این شرکت نامه باید سهم و آورده و موضوع و مدت شرکت و نفع هریک بصورت دقیق ذکر شود در غیر این صورت اصولا این اعمال شرکت محسوب نمی گردد . ودر صورتی که با شما همکاری ننمایند از طریق اظهار نامه آنها را دعوت به تنظیم شرکت نامه با قیودی که گفتم نمایید و در صورتی که اقدام نکردند به استناد همان قرارداد اجاره مطالبه اجاره بها و یا تخلیه نمایید. مگر قرارداد شرکت بین شما باشد که در این صورت باید براساس آن رفتار کنید و آنها را وادار کنید که سهمشان را اگر پرداخت نکرده اند پرداخت کنند. موضوع بعدی اینکه در شرکت هر شخص اورده ای دارد مثلا شما مکان را فراهم می کنید و دیگران پول نقد یا ماشین الات می اورند که در شرکت باید بابت منافع محل و ماشین الات اجرت المثل تعیین و به سهم هر اورنده اضافه کنید. در مورد پول رهن اگر اورده قرار بگیرد تابع مقررات کلی شرکت در نفع و ضرر می باشد و نفر چهارم هم باید مقداری که بعنوان سهم برای وی تعیین کرده اید پرداخت کند. در هر صورت بهتر است حضوری با یک وکیل مشورت کنید.

سوال : سلام و عرض ادب.مبلغ ۵۰۰ میلیون سفته و ۵۰۰ میلیون چک به عنوان ضمانت به شخصی داده و در ازای آن پروانه داروخانه به اینجانب که دکتر داروساز هستم واگذار شد برای مدت یکسال.بعد از اتمام قرار به علت اینکه فرارداد تک نسخه بود و نزد من قرار نداشت طرف مقابل من اقدام به اجرای سفته ها کرد و من هم توسط وکیل اقدام به استرداد لاشه چک و سفته کردم.بعد از گذشت دو سال و تشکیل حدود ۱۰ جلسه دادگاه و حضور و شهادت شاهدان قرارداد اینجانب رای به نفع خود و ابطال سفته ها کردم.اینجانب از شما میخواهم مبلغی که میبایست به وکیل به عنوان حق الوکاله بدهم چقدر است.با سپاس.
پاسخ: با سلام اولا قراردادمالی تابع توافق است و طرفین می توانند بیشتر یا کمتر از تعرفه قانونی توافق کنند . ثانیا در مورد شما دو پرونده بوده یکی اقدام شخص به مطالبه چک و سفته ها و دیگری اقدام شما برای استرداد بوده در این خصوص اگر دو پرونده جدا بوده دو حق الوکاله دارد . حق الوکاله چک و سفته ها اگر طبق تعرفه باشد تا صد میلیون ۴۲۰۰۰۰۰تومان می باشد و بالاتر از صد میلیون سه درصد می باشد و حداکثر حق الوکاله هم بیست میلیون می باشد. در دعوی استرداد لاشه اسناد هم توافقی می باشد .و اگر توافق نکنید باز براساس تعرفه عمل می شود. یعنی تا ده میلیون شش درصد تا صد میلیون چهار درصد وتا پانصد میلیون سه درصد و بالاتر از این دو درصد می باشد.

سوال : منزلی را ۶ ماه پیش خریده‌ام و قرار شد فروشنده در محضر به صورت وکالتی منزل انتقال دهد اکنون در محضر که حاضر نمیشود علاوه بر آن کنتور برق منزل هم قسطی بوده و حدود چهارصد هزار تومان هم قبض پرداخت نشده دارد که قبلاً اعلام نکرده بود، حال باید به چه مرجعی شکایت کنم؟

پاسخ:   باید دادخواست الزام به تنظیم سند به محاکم حقوقی داده شود.

سوال :    پدری که در قید حیات است آیا میتواند اموال خود را با وصیت‌نامه‌ دستی به فرزندان منتقل کند یا باید حتماً در محضر اسناد رسمی انتقال صورت گیرد؟

پاسخ:   تا ثلث مال خود را در اختیار وصیت دارد و میتواند تا ثلث از اموال خود را به دیگران منتقل نماید.

سوال:    با فردی شریک شده‌ام و در قرارداد یک شاهد بیشتر نداشته‌ایم و شریکم هم از اجرای قرارداد امتناع میکند چه نوع شکایتی باید در دادگاه مطرح کنیم؟

پاسخ:   با تقدیم دادخواست الزام خوانده به انجام تعهدات به محاکم حقوقی موضوع پیگیری شود.

سوال: در مورد پرونده با موضوع دیه که شخصی در زندان است و تقاضای اعسار داده است، آیا دادگستری برای قسط‌بندی دیه این شخص از این فرد ضمانتی میگیرد؟

پاسخ:   در صورتی که اعسار به تقسیط در دادگاه پذیرفته شود نیاز به اخذ تامین(ضامن) نمیباشد.

سوال: مغازه‌ای داریم که سرقفلی میباشد و به نام پدر بوده و بعد از فوت پدر سه سال هم تمدید کرده‌ایم و حال برای تمدید آن صاحب مغازه قولنامه را به نام ورثه تنظیم نمیکند بلکه به نام همان پدرم تنظیم میکند، آیا این مسئله مشکل قانونی ندارد؟

پاسخ: بعد از فوت مستاجر، ورثه قائم‌مقام مستاجر است و منافع قهراً به آنها منتقل میشود بنابراین باید با ورثه قرارداد تنظیم شود.

سوال :    مبلغ ۱۴۰ میلیون تومان پول به عنوان ارثیه بین ۴ برادر، یک خواهر، یک مادر و یک همسر چگونه تقسیم میشود؟

پاسخ:   یک هشتم آن سهم همسر معادل هفده میلیون و نیم و سهم مادر تقریباً مبلغی حدود بیست و سه میلیون و سیصد و سی و سه تومان و سه دهم ریال میباشد و باقیمانده آن تقسیم بر ۹ میگردد و هر برادر دو برابر خواهر میبرد که هر سهم کمی بیش از یازده میلیون و پنجاه و پنج هزار تومان میگردد که باید برای مشخص شدن کسر اعشار آن با ماشین حساب محاسبه دقیق گردد.

سوال: زمینی به صورت قولنامه‌ای خریداری و به همان صورت فروخته شده است. آخرین فردی که زمین را خریداری نموده در حال حاضر دادخواستی تنظیم نموده مبنی بر الزام به تنظیم سند، با توجه به اینکه سندی در کار نبوده اکنون تکلیف چیست؟

پاسخ:   آخرین خریدار دعوی الزام به تنظیم سند را باید به طرفیت کسی مطرح کند که سند رسمی به نام ایشان میباشد و همه کسانی که قبل از خودش تا فردی که سند به نام اوست در معامله دخیل بوده‌اند، بنابراین شما نیز باید طرف دادخواست وی باشید.

سوال: اگر بخواهیم مسائل حقوقی اجاره ملکی از لحاظ قانونی مستحکم باشد چه نکاتی را باید رعایت کنیم. آیا مشاورین املاک از لحاظ حقوقی آن ضمانت را دارند که اگر مشکلی پیش آید پاسخگو باشند؟ اگر ما در مشاورین املاک اجاره‌نامه‌ای را تنظیم کنیم آیا از لحاظ حقوقی آن ایمنی لحاظ شده است؟

پاسخ:   پیشنهاد میگردد با احد از وکلای با سابقه مشورت و از وی درخواست کنید که در تنظیم قرارداد اجاره نظارت داشته باشند تا چنانچه قراردادهای از پیش تهیه شده در مشاورین املاک مشکل قانونی داشته باشد اصلاح گردد. تنظیم اجاره‌نامه در مشاورین املاک تضمینی از حیث صحت اجاره‌نامه نمیکند و بهتر است پس از مشورت با وکیل با سابقه به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی اجاره‌نامه را تنظیم کنید.

سوال: سندی داریم که به نام برادرم  است، الان میخواهیم برویم به نام خودمان بزنیم ولی ایشان قبول نمیکند، با اینکه ما قولنامه داریم. فعلاً گفته‌اند راهی ندارد. میخواستم ببینم تکلیف ما چیست. لطفاً راهنمایی کنید.

پاسخ:   شما میتوانید دادخواست تنفیذ قولنامه و اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند به میزان سهام خود از طریق دادگاه صالح بنمایید.

سوال: اگر بنّای ساختمان ارمنی باشد آیا بستن قرارداد با وی صحیح است یا خیر؟

پاسخ:   از جهت شرعی و قانونی کار با غیرمسلمان منعی ندارد و لکن باید رعایت مسائل نجاست و پاکی را بنمایید و اگر از این جهت مشکلی ایجاد نشود منعی ندارد.

سوال: مستاجری داریم که میخواهد زودتر از موعد مقرر منزل را تخلیه نماید. آیا ایشان میتواند تقاضای پول پیش خود را بنماید؟

پاسخ:   چنانچه شرطی در خصوص تخلیه زودتر از موعد ننموده‌اید طبق موازین شرعی و قانونی مستاجر گرچه میتواند منزل را تخلیه نماید و لکن حق مطالبه پول پیش را تا پایان مدت ندارد، به علاوه باید اجاره‌بهاء مدتی هم که باقیمانده (اگرچه تخلیه نموده است) را بپردازد، مگر اینکه شما راضی به این باشید که تخلیه نماید و اجاره مدت باقیمانده را ندهند.

سوال: عموی بنده فوت نموده و ایشان ورثه‌ای جز برادرانش ندارد. با توجه به اینکه پدر بنده با ایشان برادر ناتنی میباشند آیا جزء وراث محسوب میشود یا خیر؟

پاسخ:   با توجه به ماده ۹۱۸ قانون مدنی اگر میت برادر و خواهر ابوینی داشته باشد برادر ابی ارث نمیبرد ، بنابراین پدر شما ارث نمیبرد.

سوال: شرایط وکالتنامه‌های تام‌الاختیار و بلاعزل چیست؟

پاسخ:   طبق مقررات شرعی و قانونی وکالت عقد جایز است و بر اساس ماده ۶۷۹ قانون مدنی موکل میتواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل کند مگر این که وکالت وکیل با عدم عزل در ضمن عقد لازم شرط شده باشد ، بنابراین برای اینکه وکیل را نتوانند عزل نماید باید وکالت بضمن عقد لازم داده شود.

سوال: زمینی را خریده‌ام و میخواهم دیوار این زمین را بکشم ولی حد و حدود آن دقیقاً مشخص نیست. صاحبان زمینهای مجاور نیز حاضر نمیشوند بیایند و حد و مرز زمینهایشان را مشخص کنند. لطفاً راهنمایی فرمایید به چه صورت میتوان آنها را ملزم به این کارکنم؟

پاسخ:   با تقدیم دادخواست به چند صورت امکان پذیرست:

۱- اگر حد و حدود زمین خریداری شده مشخص است و شما میخواهید دیوار بکشید برای حدود تعیین شده و مزاحمت ایجاد مینمایند با تقدیم دادخواست رفع مزاحمت میتوانید اقدام کنید( ویا شکایت کیفری کنید)

۲- اگر حد و حدود دقیقاً مشخص نیست و سند رسمی دارید از طریق سازمان ثبت برای تعیین حدود و افراز میتوانید اقدام نمایید.

۳- اگر سند رسمی ندارید و یا صغیری در مالکین مجاور است از طریق دادگاه برای تعیین حدود و تقسیم دقیق ملک اقدام فرمایید.

سوال: دادخواست حقوقی برای فردی که چک صادر کرده بود ارائه داده‌ایم، طرف مقابل تازه فوت کرده و الان ورثه‌اش مشخص نیست. به چه صورت باید عمل کنیم. دادخواست را الان باید با توجه به فوت ایشان به طرفیت چه کسی ارائه دهیم؟

پاسخ:   ۱- اگر دادخواست را به دادگاه تقدیم نمودید و سپس خوانده فوت نموده است با معرفی ورثه آن مرحوم دادخواست شما رسیدگی میشود و چنانچه به دادگاه اعلام کنید، تا زمان معرفی ورثه دادگاه قرار توقیف دادرسی صادر مینماید.

۲- اگر قبل از تقدیم دادخواست به دادگاه فوت نماید اساساً دادخواست شما مشکل دارد و باید دادخواست را اصلاح و به طرفیت ورثه اقامه نمایید. توجه: برای دسترسی به ورثه از طریق دادگاه حصر وراثت و اگر امکان ندارد استشهادیه و یا از دادگاه درخواست نمایید که از ثبت احوال محل تولد مرحوم فرزندان و ورثه وی را اعلام نماید.